上海11月新房供应下滑，售楼处仍正常运作，多个楼盘选择网上摇号或选房

“银十”过后，上海楼市供应节奏放缓。

受疫情影响，浦东两大楼盘“浦发仁恒珊瑚世纪”“仁恒锦绣世纪”均推迟一周上市。突发因素是否影响到整个楼市？

日前，“四季都会”“大华公园城市”“首创禧瑞荟”等多个楼盘售楼处，工作人员均表示售楼处正常开放。部分楼盘沿用今年以来的预约机制，做好人群不聚集等防疫措施。

总体来看，新盘供应未受突发疫情扰动，按照常态进行运作。位于浦西的青浦新盘“璟云里”和闵行新盘“玖玺”将按照常规流程，不日启动摇号选房。计划在11月上市的3个浦东楼盘，分别于11月18日、19日、20日开盘，其中就包括“浦发仁恒珊瑚世纪”“仁恒锦绣世纪”。唯一不同的是，“仁恒锦绣世纪”选房地点从浦东改到浦西。

上海中原地产市场分析师卢文曦说，时至年末，楼市供求逐渐走弱，符合市场固有运行节奏。据第三方机构数据，11月入市楼盘只有15个，锐减至10月的一半。

不过，疫情中的楼市仍然出现新变化。一改传统的线下开盘热闹场面，今年不少楼盘采用“远程摇号”或“网上选房”等在线方式进行。一名购房者透露，“仁恒锦绣世纪”在摇号环节，意向购房者不用到现场，而是由开发商通过电话、短信告知摇号结果。若摇中号码，意向购房者再到现场分批次选房。

这样的场景并不陌生。上个月的网红盘“蟠龙天地”同样采用远程摇号、分批选房的方式进行。今年春节后首个开盘的楼盘“绿地海珀外滩”则采用网上选房的方式。

从线下走到线上，如此变化是否影响公正？记者从相关售楼处获悉，摇号和选房变成线上，主要基于防疫考量，尽可能避免人群聚集出现安全隐患。“项目开盘销售摇号排序依然会根据政策，受第三方公证处现场监督公证，开发商也会随机邀请购房代表到现场进行监督。”一名蟠龙天地售楼人员表示。

11月第三周（16日至22日）成交量top5楼盘一览 

根据多家监测机构数据显示，截至11月22日，上海本月新房成交量环比下降3%。上周成交量位于全市前五的楼盘分别是闵行“保利锦上”、青浦“蟠龙天地”、金山“龙信御澜天樾”、浦东“金融家”和奉贤“东原璞阅”。从区域来看，上周成交量前三板块依然以郊区为主，分别是闵行、奉贤和青浦。