让6476户居民告别“厨卫共用”，闵行江川路街道有四大“法宝”

4月22日报道：随着复工复产步伐的加快，与老百姓生活密切相关的旧改工作也按下了“重启键”。记者近日在闵行区采访时获悉，位于江川路街道的宾川路200弄111-124号旧住房成套改造项目已正式复工，剩余的3幢房屋计划于年内完成加扩建改造，暂时借住在外的居民将陆续回搬到拥有独立厨卫的“新家”。

江川路街道发展办主任殷国俊介绍项目改造情况

江川路街道，俗称“老闵行”，上世纪五十年代“四大金刚”——上海电机厂、汽轮机厂等工业大厂落户于此，并建设了一批职工宿舍。这些职工宿舍多为非成套房屋，很多是四户、六户甚至八户居民合用一个卫生间，生活尤为不便。据统计，江川路街道共有非成套房屋244幢，建筑面积40.3万平方米，非成套居民6476户，占闵行区全区总量的61.93%。

拆旧待改造的楼栋

此次复工的宾川路200弄111-124号旧住房成套改造项目位于汽轮一村小区，为7幢半独用房屋，建筑面积9522平方米，涉及居民256户，每层居民共用一个卫生间。2018年，街道对该小区实施了加扩建改造，对房屋整体拓宽2.5米，并在房屋拓宽部分为每户居民增加一个卫生间，完善房屋使用功能。目前，7幢房屋中已有4幢完成了改造，146户居民已回搬入住。

脚手架为拓宽扩建部分

已经完成加扩建改造的楼栋

今年82岁的沈老先生就是已经回搬的146户居民之一。“我们是80年代住进来的，夫妻两个加上儿子女儿一共四个人，20平方的一室户，有一个小厨房，卫生间和隔壁邻居合用，当时这样的住房条件和我们之前在市区住的老房子相比，已经算是极大的改善了。”

沈老先生在装修一新的厨房间

沈老先生家增加的卫生间

随着时间流逝，这些房龄近70年的非成套住房逐渐无法满足老百姓日益增长的居住需求，加之结构破损严重，部分房屋墙体开裂，屋顶漏水，电线裸露在外，存在着重大安全隐患。2019年7月，沈老先生所在的121-122号楼率先完成加扩建改造。曾经的一室户增加了6个多平方的全明卫生间，厨房间改变了位置并装修一新，整个改造全部由政府“买单”，不用自己掏一分钱。重新回到左邻右舍都是老相识的熟悉环境，沈老先生坦言，“比买了新房还要开心”。

家住宾川路430弄电机二村小区的黄阿姨，同样是旧住房成套改造的受益者。“我从出生起就住在这里，是电机厂的宿舍楼，我们家在二楼，和另外2户人家合用一个厨房和卫生间。”黄阿姨说，家里最多时候住了7口人，父母和5个兄弟姐妹，全家人吃喝拉撒都挤在一间17平方的房子里。

拆除中的旧楼

宾川路430弄共有非成套房屋9幢，建筑面积8932平方米，涉及居民244户。这些房屋始建于上世纪60年代，房屋为2-3层，3户居民共用一个厨卫设施。2011年，街道对该小区实施了拆落地改造，分二期实施。目前，一期新房已完成建设，居民已回搬入住，二期新房正在建设中。

正在建设中的新房（左）和拆落地改造后的新房（右）

2019年1月，在外借住过渡了6年后，黄阿姨和老伴回搬到了原址附近新建的公寓楼中。这是一套位于19楼、63平方的一室一厅，客厅朝西，厨卫独用，卧室连着阳台，光照极好。“居住条件比以前不知道要好多少倍，而且还是原拆原建原小区，太满意了！”黄阿姨一边笑着说，一边抱起爱犬“拉丁”比了一个“V”的手势。

黄阿姨和爱犬

江川路街道发展办主任殷国俊告诉记者，江川路街道244幢非成套房屋分布于16个小区，类型多样，不仅有市属直管公房、区属直管公房，还有大型企业的系统公房，有成套房拆套使用的，也有多户居民公用倒便池等等多种房型。“我们街道自2005年启动旧改以来，从最先的‘一小区一方案’变成‘一楼一方案’，逐步形成了加扩建改造、拆落地改造、抽户异地安置以及内部分隔四种成套改造模式，切实改善老旧住房的居住品质。”

“一楼一方案”改善老旧住房居住品质

记者了解到，抽户异地安置是指通过抽走小户型居民安置新房，大户型居民购买隔壁小户型房屋，使大小户型居民都独立成套的改造方式。比如，沪闵路沿线高华、东风、北街、华二等小区60幢煤卫合用非成套房屋，以及红旗、昆阳小区39幢非成套旧住房，采用抽户的改造方式，一部分居民选择回搬，一部分居民选择入住动迁房小区东苑佳和园和马桥景城馨苑。

内部分隔则是在不改变整幢房屋外部整体结构的基础上，对房屋内部进行重新分隔改造，完善厨卫功能。比如，上海市今年第一个复工的在建修缮项目——江川路291弄10号，预计今年9月份完工，40户居民将彻底告别“厨卫共用”历史。

旧改既是民生工程也是民心工程，江川路街道“多种模式并举”，从老旧住房现实情况出发，满足多方诉求，让老百姓有了实实在在的获得感。殷国俊透露，截止目前，街道已累计完成155幢房屋、24.6万平方米的成套改造工作，受益居民3436户；同时，目前正在实施成套改造的有54幢房屋，建筑面积7.3万平方米，涉及非成套居民1590户；剩余还有35幢房屋，建筑面积8.4万平方米，涉及非成套居民1450户，力争在2020年内全面启动实施。