“沪十条”实施下首批楼盘入市 上海探索完善公证摇号选房程序

　　■计分办法综合考虑购房人的五大因素：名下房产情况、5年内购房记录、家庭结构情况、户籍情况以及在沪缴纳社保月数等。前四项为基础分，最后一项为年限分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限×12）和系数相乘算得

　　昨天，闵行“永康城浦上雅苑”、宝山“经纬城市绿洲家园三期”、嘉定“峰范嘉苑”3个楼盘启动公开认购。这是“沪十条”调控新政实施以来，首批入市销售的新开楼盘。3个楼盘认购均采用“计分制”。

　　五大计分项公布

　　记者从宝山、嘉定和闵行3个项目售楼处获悉，此次入市楼盘正在探索完善公证摇号选房程序，落实“沪十条”中关于“完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足无房家庭自住购房需求”的规定。

　　9时，位于上大板块的宝山项目正式对外认购。在售楼处，开发企业工作人员在上海市东方公证处工作人员监督保全公证下，在现场公示栏醒目位置张贴出认购规则，引来多人关注。销售负责人李杰告诉记者，这份认购规则是由开发企业制订的。和过去不同，当上市认购组数超过可售房源套数的一定比例时，认购将采取“计分制”，通过排序选取进入公证摇号选房的购房人。

　　认购对象为根据上海住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人。现场认购规则显示，计分办法综合考虑购房人的五大因素：名下房产情况、5年内购房记录、家庭结构情况、户籍情况以及在沪缴纳社保月数等。前四项为基础分，最后一项为年限分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限×12）和系数相乘算得。

　　需要注意的是，企业参与认购的，若项目启动计分排序程序，则不纳入公证摇号名单。

　　认购环节有变化

　　认购规则发生变化，认购流程随之发生变化。和过去最大不同的是，摇号有了入围门槛。

　　3个楼盘均确定了入围摇号的比例，根据售楼处公示认购规则显示，项目认购组数与上市房源套数比为1.3∶1。用项目入围比乘以项目上市套数所得到的积，再进行四舍五入取整后数字所对应的分数，即为入围分数线。假设可售房源有200套，认购人有400户，那么可入围摇号的为260户。

　　虽然入围摇号有门槛，但是摇号规则并未发生变化。“摇号环节和以前一样，按照公平公正原则，在公证处工作人员监督公证下，由机器进行随机排序。”现场销售人员介绍。另外，当认购比例低于1.3∶1，楼盘无需采用认购“计分制”，将按照原有方式进行认购。

　　开发企业表示，认购规则和计分方法设计的指导思想是，体现坚持“房住不炒”的定位，体现“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主”的原则，在现行住房限购制度框架下，聚焦优先满足“无房、自住”家庭的购房需求，兼顾合理的改善型购房需求。