2020年返乡置业报告：“80后”意愿最强 “90后”受房价影响更大

1月14日报道：回去还是留下？对于“漂一族”的年轻人来说，已经不仅仅是一道选择题那么简单。近日，58同城、安居客发布《2019-2020年返乡置业调查报告》，重庆、成都、西安位列返乡置业的前三大热门城市。“80后”返乡置业意愿最强，购房主要为照顾老人及孩子。“90后”则更多是因为家乡房价更容易承受，购房主要为了改善自住环境及结婚。
68.6%的人群有回乡置业意向
受区域发展、各地经济水平等因素影响，我国住房存在一定程度“人”、“居”分离的结构性差异状态。每年春节，在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求，形成了“返乡置业”这一极具特色的过年现象。
58同城、安居客调研数据显示，有68.6%倾向于选择回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市），想在工作城市（非家乡城市及家乡省会城市）的人群占比为29.8%。

报告显示，对于返乡置业还是在工作城市扎根，人们考虑最多的都是子女的教育问题，其中持返乡置业观点的人群中有47.7%表示“大城市教育资源紧张”，而希望留在工作城市的人群中有57.7%是为了“子女得到更好的教育”。
除了教育因素，房价、工作机会、照顾家人等也是人们决定是否返乡置业的重要因素。在外打拼的人群中，有61.7%的人表示家乡的房价能够接受，价格相对较低，仅有3.4%的人认为家乡的房价过高。相对来讲，回乡买房的压力会更小些。
重庆、成都、西安成返乡置业热门城市
随着中国经济在城市和结构上的均衡发展进程加速，加之政策利好，众多综合实力较强的新一线城市吸引力进一步增强，也成为了返乡置业人群意向城市的新选择。从全国范围来看，新一线城市重庆连续三年成为返乡置业的热门城市，成都、西安位列第二、三位。
调研显示，除了人口众多外，重庆的经济实力也较强，新房及二手房找房热度领先，重庆招聘需求活跃度排名靠前，是回乡置业的较优选择。二线城市中，徐州位列返乡置业热门城市首位，南通、合肥等城的热度也相对靠前。而东北地区的返乡置业热度有所下降，仅哈尔滨一城位列其中。

“80后”返乡置业意愿最强
在返乡置业的人群中，“80后”（80-84年）返乡置业的意愿最强烈，倾向回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市）的人群占比74.0%。置业目的方面，“80后”对于学区房最为关注，高于改善自住的选项。改善老人居住环境也是购房的重要原因之一，返乡置业的首要原因是“离家近，方便照顾家人”。

而“85后”（85-89年）购房则更注重子女教育，对居住空间需求相对较高，回乡的主要原因是“大城市教育资源紧张”。房源户型方面，半数购房者都热爱三居室，但“85后”购房者对于四居室的关注度相对“80后”、“90后”更高，倾向于选择更大的房源。
调研还发现，“90后”群体中选择返乡置业的人群占比67.5%，返乡置业的主要原因为大城市的房价较高，压力较大，而回乡买房的价格更容易接受。“90后”购房除了改善自住环境外，为结婚而购房排在第二名，占比38%。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，在房住不炒的大背景下，返乡置业本身的核心诉求依然是自用，返乡人群找房热情有望继续提升，购房者的心态将更为趋于理性。