47.15亿起拍58.02亿成交！南京西路历史风貌保护区将添商办新地标

1月24日，上海土地交易市场挂牌出让静安区南西社区C050401单元115-12地块，出让面积9374.7平方米，作商办用途。地块起始价47.15亿元，新鸿基地产、华润置地和太古平安联合体参与竞买。经过526轮报价交锋，最终被华润置地以58.02亿元竞得。
该地块位于南京西路历史风貌保护区核心区域，与近日旧改征收生效的“海上第一名园”张园毗邻。根据《南京西路两侧高端商务商业集聚带“十三五”规划》，未来该地块将积极推进总部经济、涉外经济和楼宇经济发展。

　　
与百年张园为邻 将复建三幢历史建筑
静安区南西社区C050401单元115-12地块东至石门一路，南至旺旺大厦，西至张家花园，北至静安四季苑。地块地处南京西路历史风貌保护区，与上海现存最大的石库门群张园为邻，留存着充满市井气息的海派文化。
根据静安区规划和土地管理局提供的地块基本信息答疑纪要，地块内已拆除三幢历史建筑，分别为石门一路251弄2号的“曹宅”、石门一路251弄4号的“觉庐”和石门一路251弄3-5号的“愉庐”。曹宅是一幢建于1927年的三层建筑，砖木混合结构。觉庐是一幢折衷主义风格的砖木混合结构建筑，建造年代待考。愉庐占地面积407平方米，建筑高度9米，同属折衷主义风格。
针对这三幢历史建筑，静安区规划和土地管理局建议尽可能在地块内进行复建。地面上的保护、保留建筑在经过历史价值评估、详细测绘和调查后，将采取复建的手段进行积极的保护，对其大部分可再生材建筑料诸如砖、瓦片等，以及现状保存完好的木壁炉装修、木门窗、楼梯扶手等装饰性构建，均可在复建后的建筑中再行利用。在地块内建设施工中，应确保相邻张园地块历史建筑安全，地下部分建设方案应与相邻张园地块连通，应作为张园风貌保护街坊的一部分衔接考虑。

地块周边的地标包括兴业太古汇、四季酒店、旺旺大厦等。

　　打造高端商务商业聚集带 预留地下空间与地铁连通
静安区南西社区C050401单元115-12地块采用招挂复合的方式出让，土地用途为商办，商业出让年限40年，办公出让年限50年。土地出让面积为9374.7平方米，容积率9.49，绿地率20%，竞拍起始价为47.15亿元。
根据该地块的土地出让须知，地块建筑设计应与相邻的已建、规划地铁设施有效衔接，并符合该地区的历史风貌保护要求。在考虑本地块内顾客车行流线、内部车行流线、人行流线组织的同时，还应考虑步行系统与张家花园等周边地块的沟通与衔接。现有13号线南京西路站10号出口需保留，可与日后的地块建筑结合设计。根据实际需要，并结合街坊内地下空间的详细设计，合理安排设置从地下地铁乘车区域到地面的人行垂直交通。
按照《静安区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》和《南京西路两侧高端商务商业集聚带“十三五”规划》，南京西路两侧产业发展定位要求为高端商务商业集聚带。地块的出租对象应积极推进总部经济、涉外经济和楼宇经济发展。此外，地块主体建筑周边还会设置24小时对外开放的小型集散广场，提供公共开敞空间布局合理。