沪新建房价格环比上涨0.6% 二手房价格下跌0.3%

1月17日消息：据《劳动报》报道，国家统计局16日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大。
据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格则下降0.3%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，12月一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降。“12月份，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，”从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格1-12月平均，同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。二手住宅销售价格1-12月平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，二手房进一步降温，幅度大于新房市场。“新房价格更多受到管控，相对二手市场价格自由度更高，更真实反映市场情况。基于新盘平价甚至出现倒挂压力，二手房价格进一步承压，为达到成交目的，房东不得不持续调低成交价格。”
具体到上海市场，二手房方面，持续下滑的价格使得房东在挂牌意愿上进一步下降，进入12月份后每周新增挂牌数都不超过1万套。市场天平进一步向买家倾斜，当前议价空间稳定在5-7%。此外，当前比价效应越来越明显，如果某一房源即便比以前有很大优惠，但在同小区中并没有太大优势，那么成交还是比较困难。
卢文曦指出，上海作为一线城市，楼市松动的可能性不大。如远郊一些地王项目陆续进场，并且售价远低于市场预期，甚至开盘价有亏本嫌疑，但实际认购来看并不理想。这对市场信心带来一定负面影响。考虑到1、2月份是传统淡季，因此不管是成交量上还是价格延续12月震荡将是大概率事件。