3月70个大中城市房价出炉:一二三线城市涨幅有所回暖

财经早餐会，来关注楼市。国家统计局16日发布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

总体来看，一二三线城市的涨幅都有所回暖，西宁以1.4%的涨幅领跑新房价格，而深圳则时隔两年再次回到二手房价涨幅第一。具体来看，4个一线城市 新建商品住宅销售价格 环比由上月持平转为上涨0.2%。其中深圳领涨、上海微涨、北京持平、广州下降。二手住宅方面，4个一线城市环比涨幅比上月扩大0.3个百分点，依然是深圳领涨，上海，北京紧随其后。

贝壳研究院首席分析师 徐小乐认为，在多方面因素刺激下，包括深圳、杭州等在内的多个南方城市房价出现了恢复，成为房价上涨的领先城市。

从3月份市场复苏的城市来看的话，呈现出一个南强北弱的态势，也就是像长三角这些城市，以上海和深圳这些城市，它的复苏力度是要强的。那么这也体现出我国房地产市场区域分化的一些规律。

二三线城市方面，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动。徐小乐指出：总体看，3月份房地产市场出现一个明显V型反转。

3月份市场明显出现一个V型的反转，表现出来看3月份目前的成交水平已经恢复到去年年底的水平了。在这个过程之中，我们看到房价的表现并没有受到疫情的冲击，而出现一些大起大落，还是处于一个非常平稳的态势，这也体现出我们中国房地产市场具有非常大的韧性。

相比于其他经济数据，3月的楼市数据表现要好于预期。据不完全统计，自新冠肺炎疫情爆发以来，已经有超过30个省市发布“稳楼市”政策，涉及购房补贴、公积金贷款限制、降低首付等措施，部分城市还对原有的限购、限售、限价等措施进行调整。不过，应该看到，稳楼市并不意味着楼市松绑，这一点，从驻马店、广州、济南、海宁和青岛等地的“政策一日游”中就可以看出来。

那么，未来房价走势将如何？策源机构首席分析师王威立认为：近期成交迅速放量主要是因为前期因疫情积压的住房需求逐步释放。同时，疫情客观上拉长了新房项目的蓄客准备时间，让近期入市的部分新项目去化情况良好。二季度，伴随着新房供应的步伐加快，供求两旺的情况有望延续。

应该说整体市场目前还处于一个相对回暖的这样的一个状态，值得关注的是在一些二三线城市，例如像西安、西宁、唐山、出现了两位数的这样的增长，那么对于这些城市还要继续采取应城施策的原则，防止房价出现比较明显的这样的一个反弹。还要提前采取预调微调的措施。特别是对于之前土地供应相对来说比较紧张的城市，建议有关部门需要有所预判，加大后续的土地供应状况，以缓解市场的未来可能出现的断供的这样紧张的这样趋势。