万达钻石湾“劝退”市区客 定位刚需“清水”简装只为“省钱”

一家人驱车数十公里，前往临港某售楼中心，一路上全车人都还在憧憬着未来小家庭美满幸福的生活。但谁能想到，就在售楼处门口岗亭，被保安“劝退”。

这就是上周末粉丝群里的S先生去万达钻石湾所遭遇的奇葩经历。

事情的经过是这样的，S先生由于夫妻双方工作调整原因自2021年年初起，每日往返于市区和临港。每天耗时3小时驾车超一百公里，既费时又费力。因而，过完春节后，小夫妻二人计划置换市区的老破小，在临港置业一套新房。

机缘巧合下，S先生经同事介绍获知万达钻石湾将于近期开盘，并且户型和备案均价都在预算计划范围内。

于是乎在3月20日，S先生和太太两人驱车前往万达钻石湾，打算看看理想中的新房。

万达钻石湾外景图

但令谁都没有想到的是，刚到项目案场，就被门岗的保安泼了一头冷水。在引导停车过程中，门岗保安例行向S先生了解一些基础信息，当得知小夫妻二人是从市区过来，就之言：“两位，你们不用看了，看了也没用。”

一句话，也打乱了原本充满期待的温馨氛围。但夫妻二人还是决定到售楼处了解具体情况，但随后经案场销售人员口述：“我们项目实施临港人才引入政策，摇号是根据人才优先顺序，像两位这种情况，基本没有机会了”，言下之意销售也是委婉的下了“逐客令”。

事后S先生也向中介打听，从而得知目前临港自贸区新房基本都采用人才引进政策实施摇号。优先3.1人才证者，其次3.2人才证者最后才是普通购房者。

根据上海市公布的33个近期上市新建商品房公告显示，万达钻石湾备案均价为32530元/㎡，像万达钻石湾这样小面积、低总价的刚需上车盘，如今已是高挂“市区免入金牌”，普通购房者即便接受认筹也基本无缘选房，尤其在现阶段新政下“同一时期只能认筹一个项目的规定”，也浪费购房者大量的购房筹备成本。

其次，万达钻石湾作为刚需“福利”盘，除了诱人的价格，其他地方只能做出牺牲和妥协。项目从拿地之初就牺牲了一定居住舒适性，与临港普遍1.5容积率项目相比，万达钻石湾容积率高达2.2。所以在产品上，万达选择14-17层高层建筑，打造临港“天际线”。其次是受到限价影响，万达钻石湾清水简装，中央空调、新风和地暖能省的都给省了。

万达钻石湾样板间实景图

万达钻石湾样板间实景图

事实上，万达钻石湾上车盘的定位主要面向刚需置业以及引进人才置业。解决先要有房的核心问题。倘若以投资为目的而涌入的客户而言，确实未必是笔划算的买卖。只是可惜了像S先生这类既是刚需用户，但又无法参与摇号选房的购房群体。