28幅地块、起拍700亿 申城迎来首批集中供地

今天，市土地交易市场举行经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动。此次集中出让共涉及28幅商品住宅以及含商品住宅地块，总出让面积178.11万平方米，总建筑面积367.63万平方米，起拍总价约700亿元。据了解，首批集中供地的28幅地块分布于杨浦区（1宗）、闵行区（1宗）、嘉定区（1宗）、松江区（4宗）、奉贤区（3宗）、青浦区（4宗）、浦东新区（1宗）、静安区（1宗）、临港新片区（5宗）、嘉定区（2宗）、崇明区（1宗）、宝山区（2宗）、徐汇区（1宗）、普陀区（1宗）。

其中，普陀区、静安区、徐汇区的地块起拍价最高。其中普陀区万里社区W 060701单元X 101-01、X 102-02、X103-01地块（237坊地块）起拍价超过99亿，静安区灵石社区N 070403单元095a-02、095b-01地块起拍价近97亿。在28宗涉宅用地中，位处中心城区的仅4宗，且仅杨浦定海社区一宗为纯宅地，其余3宗均为商住办综合体，近郊地块的占比在50%以上。本次土拍在竞价方式上由原举牌竞价调整为举牌竞价以及一次书面报价相结合的方式，不仅限定了最高报价溢价率不超过10%，还规范了“同一申请人”的概念，极大程度地降低了抢地炒地的可能性。

有分析人士认为，此次上海土拍场面虽热，但价格可控。为防止出现土地价格飙升，上海土地价格设定“涨停板”，最高不超过起拍价格10%。当进入“一次性报价”阶段时，报价最接近平均价格的房企为第一顺位竞买人，这和以往价高者得有很大不同。另外，本次参与土拍的每块土地都明确告知房企周边房价，并附在土地出让合同内。此次更透明、更精细的房地价联动，既向市场发出信号“新房价格未来水平会有多高”，同时也让房企心中有底，不要盲目拍地，否则土地成本会吞噬利润。

业内人士表示，今年以来，上海住宅用地几乎没有开闸，上半年就等这一波了。当三线、四线城市都在频繁升级调控政策的时候，政策洼地被填平。相比之下，一线城市拥有相当强的活力，在新的开盘规则下，相当多的楼盘出现认筹率超过100%，并出现一定比例触发“积分制”的热销盘。上海市场对土拍的期待，一方面是市场热销，去库存之后需要补库存，补库存需要及时购入土地。

而从房企角度看，在集中出让背景下，房企再大、资金实力再强，参与一线城市尤其是上海的土地拍卖，还是会感到一定资金压力。因此不是所有土地都会有大房企扎堆的情况，一些质地一般和冷门的土地不排除由中小房企拿下的可能。