最高2.5：上海新房认购入围比调整

昨天，“网上房地产”平台发布最新消息，上海第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。公开信息显示，4个位于内环内的项目认购比由1.3提高至2.5，4个位于内外环间的项目认购比由1.3提高至2。

业内人士表示，此次政策发布体现出上海基于市场新情况，优化和完善购房政策的导向，将进一步促进房地产市场交易秩序的稳定，确保购房机会更加公平合理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从变化看，所有中心城区和部分郊区的楼盘，其入围比有所提高。由于此次政策调整较多的房源主要是内环楼盘，基于此类楼盘政策，可分为两种情况：

情况一：低于入围比。上海内环有某个住宅项目，在8月27日获得了预售许可，项目进入认购阶段。此类项目一共有100套房源，其入围比设定为2.5。根据售楼处客户认购资料，意向购房者一共有240个人，其项目认购比则为2.4。根据此次积分制新规，该项目认购比低于入围比，因此并没有触发积分排序规则。

针对此类内环项目调整政策，某种程度上是保障各类购房者的选房机会。

情况二：过了入围比。如果该楼盘意向购房者为300人，即项目认购比为3，那么就触发了积分排序规则。这个和过去的操作其实是一样的。根据规则，购房者需要根据积分制来认购房源，即要基于户籍、房产情况、购房记录、家庭情况四大标准来打分。根据积分制的要求，积分排名在250名内的可以入围，通过摇号，有100个人可以获得房源，且最近5年将落实房源限售规定。