商品房预售资金监管首次从全国层面作统一安排

商品房预售资金监管首次从全国层面作统一安排

保障专款专用 保障购房人权益

商品房预售资金监管新规于日前出台。业内权威专家指出，这一监管新规首次从全国层面作出统一安排、确定监管机制，能够维护购房人合法权益，规范开发商行为。

中国房地产业协会会长冯俊说：“新规既不是要刺激房地产投资或消费，也不是要控制或遏制房地产市场的发展，有利于促进房地产市场健康稳定发展。”

商品房预售资金是指购房人按照商品房预售合同约定支付给开发商的购房款。实践中，一些房地产开发企业违规挪用预售资金，延迟交房、烂尾楼等现象时有发生。专家表示，监管新规中有招标确定监管银行、确定首末拨付节点等亮点值得关注。

新规明确，市、县住房和城乡建设部门应当会同有关部门通过公开招标方式，综合商业银行资信状况、监管能力、服务水平等因素，确定能够承接商品房预售资金监管业务的商业银行。同时，市、县住房和城乡建设部门，房地产开发企业和商业银行应当签订预售资金三方监管协议。

“新规从有效控制预售制度带来的潜在风险的角度，规范管理其融资功能，防止房地产开发企业无序扩张。”清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉说，“保障资金专款专用”可防止监管额度内的资金被房企违规挪用或抽调，也可避免预售资金被随意冻结或擅自扣划。