上海第二批47个新盘集中供应 选剩房源现多种销售方式

　　上海第二批47个新盘集中供应，目前已有13盘在上海市房地产交易中心“网上房地产”上进行新楼盘认购公示，将利用五一假期，从4月30日至5月4日分别开启认购。

　　认购公示发出后，记者“探盘”2个新楼盘，分别是位于内环内的龙盛福新里及位于外环内的Z翠华庭，探盘时2个楼盘的购房咨询者并不是很多，经过一段时间的蓄客，大部分购房者已经对意向楼盘有了深入了解，目前正在准备所需的认购资料。

　　触发计分摇号后的选剩房源如何处理？根据项目所公示的认购细则，目前已有多种销售方式。据销售顾问透露，随着新房销售秩序监管进一步加强，更公开、透明，第二批47个新盘预计将有更多触发“计分制”。

　　调整社保系数帮“选”房

　　28日上午，记者来到位于静安区的龙盛福新里售楼处。售楼处设置有专门的房间接待客户，房间内还放置了电视机，为客户展示楼盘的全息影像。记者走访了售楼处的一、二楼，现场客户并不是特别多，没有出现“人挤人”场面。据销售介绍，龙盛福新里此次供应100余套房源，总价2000余万元起，项目4月30日起就要认购了，前期有意向的客户已经定得差不多了，目前大多购房者已开始准备认购材料，估计很大程度要触发“计分制”。

　　“我现在基础分30分，名下有一套房，社保从2003年到现在没断，我买到的可能性大吗？”一名购房者问。

　　销售人员为他算起了分，按照龙盛福新里所公示的项目社保系数0.24分/月，这名购房者为基础分30分+社保分51.84分=81.84分。

　　这名购房者虽然名下有房，但依然可以拿高分，“社保系数高，工作时间长的购房者计分就有很大优势。”一位购房者表示，说明这些楼盘向工作时间长的购房者倾斜。

　　“我们工作时间不足三年，虽然基础分满分，但社保分低，入围这些楼盘摇号的希望不大。”一位正在选购婚房的市民王先生表示，这几天，他更关注社保系数较低、青浦等近郊新楼盘，不再盲目四处看房了。

　　以前经常有人说，刚需盘往往高分，豪宅买家都是二套的，所以积分普遍低。看来也不一定，回望那些已经开盘的豪宅，总价高的新盘社保分普遍更高，对于长期缴纳社保者机会更大。

　　之前开盘的上海星河湾花园三期均价每平7万余元，主力户型175-300O大平层，套均总价约1784万元。这种产品被买房者称为“外围CEO盘”，社保缴纳系数也很高，由之前试点三盘的0.1分/月，提升到0.21分/月。

　　记者随后来到外环内的Z翠华庭，项目位于宝山，当天现场咨询的人数同样不太多。

　　“该定的基本上都定了，意向购买的客户现在都在准备认购材料，五一假期马上要到了，他们要赶着工作日把材料备齐，五一期间认购。”销售经理告诉记者，项目社保系数0.11分/月，意向购买的刚需客户很多，名下无房、基础分高的客户更占优势。

　　分析师卢文曦分析，动态调整社保系数，是对调控政策的细化，可以满足更多合理的改善需求，对认购者也有积极的疏导作用。同时，购房者根据各自的分值，通过平衡自身情况，选择最适合自己的心仪房源。

　　选剩房源如何销售？

　　近日，上海认购细则作出调整：延长认购时间、规范认购材料，对开发商筛选客户等违规行为加大整治力度，把“房住不炒”落到实处。

　　突发认购、售楼处“躲猫猫”等市场乱象将被有效杜绝。“我们规定无论购房者的积分达到多少，只要客户想参与认筹，我们都会接受，伴随信息更加公开，估计第二批新盘触发‘计分制’的将更多。” Z翠华庭的一名销售经理告诉记者。

　　触发计分摇号后选剩的房源如何销售？这是许多购房者关心的问题。在“网上房地产”公示的《商品住房认购规则（样本）》明确，按照公开、公平、公正的原则对未入围的认购人销售，具体方案由开发企业自行制定。

　　记者梳理发现，选剩房源目前已有多种销售方式。龙盛福新里的工作人员告诉记者，选剩的房源将按计分从高到低销售，这一规定同样在他们的认购规则中予以了公示。

　　针对计分摇号排序入围的选购人所剩的房源，奉贤南桥金茂悦采取再次摇号，排序选房。金茂悦Z翠华庭的销售人员告诉记者，他们也将采取此种方法，不过最终要以即将发布的认购规则为准。

　　还有一种是没有入围的认购者现场乒乓球抽签，按抽取顺序号选房。