虹口区这个商住两用楼垃圾分类起步早 两年来一直井井有条

原标题：社区自治做得好，垃圾分类也不是难题
位于虹口区欧阳路街道的东渡名人大厦，是建于上世纪90年代的商住两用楼。全楼出租率近2/3，居民和租客、商户同处一幢楼中。就是这样一个在人们印象中本应难管理的居民与商户混居的老公寓，早在两年前就率先实现楼道撤桶，居民和商户自觉分类投放垃圾。楼外的分类垃圾桶干干净净，没有一点异味。
记者在采访中发现，这里的垃圾分类推进得好，是一种必然，原因或许和“垃圾”无关。
　因为“安全”老人愿在这里租房
住在东渡名人大厦的居民，会津津乐道大楼里的几件事：其一，早些年不少附近高校的留学生在大楼里租房，少数留学生有时晚上喝醉了回家，一开门就倒地上睡着了，钥匙还插在门上。总有夜里巡逻的大楼保安把他们扶进房，再把钥匙拔下来，把门关好。临走前，在门上贴一张条子：“门钥匙替你放在XX地方了，记得拿。其二，大厦一层的门卫室有一本老年人进出登记表。凡是楼内独居老人，每天都要进行“出现登记”。老人出门经过门卫室，都进行登记。如果今天老人没出现，但有家属来探望，门卫也会登记。二者都没有，大楼物业或志愿者就要上门，看到老人安然无恙，才能完成当天的“出现登记”。
门卫室旁边，还放置着一辆供老人免费使用的手推车。只要楼内任何一位老人有出行需求，随时使用，回来归还便可。因此，近些年东渡名人大厦出现一个有意思的现象：越来越多子女给父母在这里租房，“就图一个安全放心”。
东渡名人大厦业委会主任金雷，已在这里担任业委会主任15年。他说，在党建引领下，居委会、物业、业委会“三驾马车”一直协同运转，居民们对小区治理非常满意，对各类活动的参与度和配合度都很高。
早在2016年底，东渡名人大厦就开始推行垃圾分类。大厦共23层，居民264户，其中1—3层、21—23层为商业租户，5—20层为居民住宅。原先每个楼层都设有垃圾桶，有异味飘散，商户和居民都想改变垃圾桶的设置。通过召开街区联席会议、民主协商会议，加上多次实地查看、现场测量，两次征询所有居民意见，大家最终达成共识：将原先室外报箱处改建成垃圾投放点，报箱则移置一层电梯口。
利用维修基金改造垃圾投放点
东渡物业项目经理裘国跃说，投放点的垃圾桶之所以干净整洁，是因为每天两次垃圾清运后，物业管理人员都会用水枪对垃圾桶彻底清洗。这套水枪清洗设备是物业专门购置的。
记者注意到，垃圾投放点不仅设置了雨棚、安装清洗水枪，还增设洗手水池。居民扔垃圾时下雨不会被淋湿，破袋后洗手也方便。金雷说，这些都是利用业委会维修基金改造的。
垃圾分类看似围着垃圾转，实则是居民思想认同并形成自觉的过程。东渡名人大厦党员服务队还组建了由党员、物业、商户代表组成的志愿宣传队、分类指导队、巡查监督队。志愿宣传队挨家挨户做解释工作；巡查监督队每天轮班在垃圾投放点值守；分类指导队帮助大家准确投放。按照原计划，行动不便的老人只要将垃圾装好放在家门口即可，分类指导队会帮忙扔。但两年多来，很多老人都亲自下楼扔垃圾。居民王老伯说：“党员服务队做了很多事。现在垃圾分类，能自己做就自己做，不给人家添麻烦。”
值得一提的是，居民2001年入住大楼以来，物业费上涨过3次，从开始的1.8元/平方米涨至目前3.5元/平方米，每次都征询全体业主意见，并得到绝大多数业主的同意。目前大楼物业费收缴率达100%。东渡物业相关负责人表示，这是一个良性互动的过程：物业做得好，居民愿意缴费、承担涨价，物业有了更多资金支持，可以做得更好，居民也更满意。
多年前就制定大楼发展总纲
东渡名人大厦二层有一家少儿美术培训机构。在通往二层的楼梯两旁，孩子们的画装饰在墙上，边上还镶嵌着绿植，为原本单调的环境增色不少。金雷说，此前大楼翻新时帮商户翻新了楼道、天花板，并更新了厕所，商户十分感动，就经常主动参与环境美化。遇到垃圾分类这样的事情，更是义不容辞。
业委会平日想办法通过电梯广告、个别楼层出租等公共收益，充实维修资金，目前维修资金保持在150万元左右，也一直按照要求对维修资金的账目和使用情况向业主征询并公示。
而在多年前，业委会就和物业一起商量制定了大楼发展总纲，每两至三年就对大楼的各项维护做中长期规划、提前公示。大楼尽管使用了近20年，但利用维修资金对楼里的水管、电梯都进行了更换，由于维护得当，环境、功能等都保持得不错。下一步，正计划对大楼进行智能化改造。
欧阳路街道党工委书记王燕华说：“垃圾分类做得好的小区，基本都是此前社区自治做得好的小区。有良好的氛围，有居民主动参与，再加上有效的资金支持，便让‘垃圾分类’这件事成为新时尚而不是难题。”